معامله عادی با سند سبز به ضرر خریدار تمام می‌شود

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با هشدار به خریداران گفت: معامله عادی املاک دارای سند سبز می‌تواند خریدار را با مشکلات جدی حقوقی روبه‌رو کند.

به گزارش خبرگزاری صداوسیما، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به خطرات معامله عادی برای املاک دارای سند حدنگار سبز، تأکید کرد که خریداران در صورت بروز اختلاف، تنها می‌توانند استرداد وجه با ارزش کاهش‌یافته را مطالبه کنند.

وی همچنین از تصویب ۱۰ آیین‌نامه از ۱۴ آیین‌نامه اجرایی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات خبر داد.

خطر معامله عادی با سند سبز

قویدل درباره اسناد مالکیت حدنگار یا همان سند تک‌برگ سبز هشدار داد و گفت: اگر ملکی دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ است، مردم به هیچ عنوان نباید معامله عادی انجام دهند. وی افزود: معامله عادی همان مبایعه‌نامه‌های سه‌برگی، قولنامه‌های دست‌نویس یا قرارداد‌های عادی تایپی است که پیش‌تر در بنگاه‌ها یا میان افراد تنظیم می‌شد.

وی تأکید کرد: در صورت بروز مشکل در پرداخت ثمن، تخلیه ملک یا تنظیم سند رسمی، خریدار با مشکل جدی مواجه خواهد شد و در نهایت ممکن است صرفاً بتواند استرداد وجه پرداختی خود را مطالبه کند که با توجه به تورم، ارزش واقعی آن به میزان قابل توجهی کاهش یافته است.

تصویب ۱۰ آیین‌نامه از ۱۴ آیین‌نامه اجرایی

قویدل با اشاره به آخرین وضعیت آیین‌نامه‌های قانون الزام گفت: از مجموع ۱۴ آیین‌نامه اجرایی پیش‌بینی‌شده، ۱۰ آیین‌نامه به تصویب رسیده و چهار آیین‌نامه دیگر در مراحل نهایی قرار دارند که سه مورد باید در هیئت دولت و یک مورد در قوه قضائیه به تصویب برسد و این موضوع به معنای توقف اجرای قانون نیست.

سه مسیر قانونی برای ثبت معاملات

وی درباره نحوه انجام معاملات ملکی گفت: در حال حاضر معاملات در چارچوب‌هایی که قانون پیش‌بینی کرده، از جمله تنظیم پیش‌نویس قرارداد و قرارداد یکسان، مراجعه مستقیم به دفاتر اسناد رسمی و همچنین تنظیم قرارداد خصوصی در قالب مبایعه‌نامه یا قولنامه رسمی انجام می‌شود و آمار ثبت معاملات نشان می‌دهد قانون در مرحله مناسبی از اجرا قرار دارد.

تکلیف اسناد دفترچه‌ای و مزیت سند حدنگار

سخنگوی سازمان ثبت درباره اسناد دفترچه‌ای گفت: اطلاعات مربوط به این اسناد در دفتر املاک الکترونیک ثبت و نگهداری شده است و مالکان برای انتقال باید ابتدا سند خود را به حدنگار تبدیل کنند. وی افزود: یکی از مزایای مهم اسناد حدنگار این است که موقعیت دقیق ملک با مختصات UTM، نقشه و کروکی مشخص شده و اگر بر اثر سیل، زلزله یا هر حادثه‌ای حدود ملک از بین برود، کارشناسان سازمان ثبت می‌توانند محدوده ملک را در محل پیاده و به مالک تحویل دهند.