هزینه ثبت سند ملک بر چه اساسی محاسبه می‌شود؟
ارزش معاملاتی ملک، رقمی متفاوت از قیمت روز آن است که هر سال توسط کمیسیون تقویم املاک تعیین می‌شود؛ تفاوتی که در معاملات رسمی و محاسبه هزینه‌هایی مانند حق‌الثبت و حق‌التحریر اهمیت ویژه‌ای دارد.
به گزارش خبرنگار فارس: وقتی صحبت از خریدوفروش یا ثبت رسمی یک ملک می‌شود، نخستین چیزی که به ذهن می‌رسد قیمت روز آن است؛ اما در محاسبات قانونی، همیشه قیمت روز ملک ملاک نیست. قانون برای برخی محاسبات، رقم دیگری تحت عنوان «ارزش معاملاتی ملک» در نظر گرفته است؛ رقمی که ممکن است فاصله قابل‌توجهی با قیمت واقعی و روز بازار داشته باشد.این تفاوت به‌ویژه هنگام انجام معاملات رسمی اهمیت پیدا می‌کند؛ چراکه برخی هزینه‌ها و وجوه قانونی، نه بر اساس قیمت خریدوفروش ملک، بلکه بر مبنای ارزش معاملاتی تعیین می‌شوند. ارزش معاملاتی چگونه تعیین می‌شود؟مطابق ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم، تعیین ارزش معاملاتی املاک بر عهده کمیسیون تقویم املاک است. این کمیسیون هر سال ارزش معاملاتی املاک را با تفکیک عرصه و اعیان تعیین می‌کند.بر اساس این ماده، ارزش معاملاتی در سال اول معادل ۲ درصد میانگین قیمت‌های روز منطقه تعیین می‌شود و این میزان هر سال ۲ واحد درصد افزایش پیدا می‌کند تا در نهایت ارزش معاملاتی هر منطقه به ۲۰ درصد میانگین قیمت‌های روز املاک برسد.به عنوان مثال، اگر میانگین قیمت روز املاک یک منطقه را به‌صورت فرضی ۱۰ میلیارد تومان در نظر بگیریم، ارزش معاملاتی در سال اول بر مبنای ۲ درصد این رقم محاسبه می‌شود؛ یعنی حدود ۲۰۰ میلیون تومان. بنابراین روشن است که این رقم با قیمت روز ملک تفاوت دارد و نباید این دو مفهوم را یکی دانست.هزینه‌های قانونی بر چه مبنایی محاسبه می‌شوند؟موضوع زمانی اهمیت بیشتری پیدا می‌کند که بدانیم در برخی قوانین، ارزش معاملاتی ملک مبنای محاسبه عوارض و وجوه قرار می‌گیرد.
بر اساس تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم، در مواردی که ارزش معاملاتی مطابق قوانین و مقررات دیگر، مأخذ محاسبه عوارض و وجوه قرار می‌گیرد، محاسبه بر اساس درصدی از ارزش معاملاتی انجام خواهد شد؛ به‌گونه‌ای که این مبالغ بیش از نرخ تورم رسمی اعلام‌شده افزایش پیدا نکند.از سوی دیگر، مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هزینه‌هایی از جمله حق‌الثبت و حق‌التحریر بر مبنای ارزش معاملاتی املاک محاسبه می‌شوند؛ موضوعی که باعث می‌شود رقم مورد استفاده برای محاسبه این هزینه‌ها با قیمت روز ملک متفاوت باشد.در نتیجه، قیمت روز ملک و ارزش معاملاتی دو مفهوم متفاوت‌اند. قیمت روز، همان ارزش واقعی ملک در بازار و معاملات میان خریدار و فروشنده است؛ اما ارزش معاملاتی، عددی قانونی است که توسط کمیسیون تقویم املاک تعیین می‌شود و در مواردی، مبنای محاسبه هزینه‌ها و وجوه قانونی قرار می‌گیرد.به گفته اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، توجه به این تفاوت ضروری است؛ چراکه در زمان انجام معاملات رسمی، ملاک محاسبه برخی هزینه‌ها ارزش معاملاتی ملک است، نه لزوماً قیمتی که ملک در بازار خریدوفروش می‌شود.
به گزارش فارس: بمنظور دسترسی پایدار به اخبار و مطالب ما، آخرین نسخه اپلیکیشن خبرگزاری فارس را می‌توانید از اینجا و در فروشگاه‌های «کافه بازار» و «مایکت» دانلود و نصب کنید. ۱۸:۳۱ - ۲۳ مهر ۱۴۰۵
مشاهدهٔ خبر در منبع